Sebastian Salas
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13 de abril de 2026
El principal desafío habitacional en América Latina ya no es solo construir más viviendas, sino asegurar su ubicación adecuada. Una buena localización es fundamental para el acceso a empleos, servicios y oportunidades que mejoren la calidad de vida de las familias.
América Latina es una de las regiones más urbanizadas del planeta: hoy más del 81% de su población vive en ciudades, según datos de Naciones Unidas, y se espera que esta cifra continúe creciendo en las próximas décadas. Sin embargo, el principal desafío habitacional de la urbanización de América Latina, ya no es únicamente el déficit cuantitativo de viviendas, sino el déficit de localización adecuada.
Dónde se construye la vivienda social determina —muchas veces más que la vivienda misma— las oportunidades futuras de las familias. La ubicación, es decir, una vivienda bien ubicada, condiciona el acceso al empleo, a servicios esenciales y a redes urbanas que permiten mejorar la calidad de vida.
Una vivienda sin acceso a servicios y oportunidades genera costos invisibles: mayores gastos en transporte, menor acceso a salud y educación, pérdida de tiempo productivo y mayores niveles de vulnerabilidad. Estos factores terminan reproduciendo patrones de desigualdad urbana durante décadas, dificultando la movilidad social.
Por eso, hoy la discusión sobre vivienda social está evolucionando: ya no se trata solo de construir más viviendas, sino de construir en los lugares correctos.
Cuando proyectos habitacionales se desarrollan lejos de polos laborales, los hogares enfrentan:
Esto reduce el ingreso disponible y limita oportunidades laborales, especialmente para mujeres y jóvenes.
La proximidad a equipamientos sociales influye directamente en las trayectorias de desarrollo de las personas.
Barrios alejados de hospitales, colegios o servicios públicos generan mayores barreras de acceso y aumentan la vulnerabilidad social.
Es necesario medir la cobertura real —no solo la distancia física— considerando los tiempos de viaje, la conectividad y la capacidad de los servicios existentes.
Los espacios públicos cumplen un rol fundamental en el bienestar urbano. Diversos estudios muestran que la cercanía a áreas verdes y espacios recreativos influye directamente en:
Las zonas con acceso limitado a áreas verdes e infraestructura recreativa tienden a presentar menores niveles de calidad de vida, afectando tanto el bienestar cotidiano de los residentes como el desarrollo social del entorno.
Una vivienda puede estar relativamente cerca del centro urbano, pero sin opciones de transporte cercano, su accesibilidad real es baja.
El tiempo efectivo de desplazamiento se ha convertido en uno de los principales indicadores de calidad de vida urbana.
La planificación basada en datos permite evaluar la accesibilidad real y no solo la ubicación geográfica.
La localización influye directamente en los niveles de segregación urbana.
El desarrollo territorial de vivienda social sin acceso a servicios puede reforzar patrones históricos de exclusión, expansión periférica y dependencia del automóvil.
Una buena localización, en cambio, promueve la integración urbana y el acceso equitativo a oportunidades.
Muchas veces los terrenos disponibles para vivienda social presentan riesgos no visibles a simple vista:
Incorporar variables ambientales desde el inicio evita proyectos vulnerables y reduce costos futuros para el Estado y las familias.
El acceso confiable a agua potable, energía e infraestructura sanitaria es una condición mínima para la construcción de viviendas.
Cuando estos factores no se analizan previamente, aparecen sobrecostos de urbanización y problemas operativos posteriores.
Planes reguladores, nuevas infraestructuras o inversiones públicas pueden cambiar completamente la viabilidad de un proyecto.
Integrar información normativa y planificación futura permite anticipar escenarios y asegurar proyectos sostenibles en el tiempo.
La vivienda social bien localizada no solo reduce la desigualdad. Multiplica oportunidades económicas, sociales y territoriales.
Aquí es donde el análisis territorial se vuelve una herramienta estratégica.
A través de su línea de Inmobiliaria Social, TECHO impulsa proyectos habitacionales orientados a familias vulnerables mediante programas como el subsidio DS.49, enfrentando uno de los mayores desafíos del sector: encontrar terrenos adecuados dentro de ciudades cada vez más complejas.
Tradicionalmente, la identificación de terrenos se basa en procesos manuales, información fragmentada y evaluaciones caso a caso.
Esto genera:
Modelos de Idoneidad Territorial aplicados a vivienda social
Para enfrentar este desafío, 2IT mediante su análisis gis de vivienda: desarrolla modelos de idoneidad territorial que integran análisis geoespacial avanzado y múltiples capas de información urbana.
Estos modelos permiten evaluar simultáneamente variables como:
A través de índices comparables y ponderables, los territorios pueden evaluarse de manera objetiva y transparente.
La aplicación de los modelos de 2IT permite:
En lugar de reaccionar a oportunidades aisladas de suelo, TECHO puede avanzar hacia una estrategia proactiva de localización.
Cuando la selección de suelo incorpora inteligencia territorial:
La tecnología no reemplaza la misión social.
La potencia.
Reducir el déficit habitacional no depende únicamente de construir más viviendas.
Depende de construir en lugares que permitan acceder a las oportunidades que ofrecen las ciudades.
Por eso, es fundamental basar estas decisiones en evidencia y en una mirada de largo plazo, que asegure condiciones reales para el desarrollo próspero de las familias que hoy necesitan acceso a la vivienda en Chile y América Latina.